最近两年机械式立体车库不断在全国范围内迅速拉开帷幕，在地下室，商场，医院等地方都可以看见立体车库，但是立体车库在小区里面是很的推广起来的，一般在小区里面都没有多少建立小区立体车库，原因究竟何在呢？

1、“立体车库的投入成本较高,作为购买方的开发商肯定要考虑自身的利益最大化,因此他们在招标购买车库时首要考虑的就是价格要低,对于车库的功能和质量考虑较少,没有车库的品牌意识,因此导致了小区车库质量良莠不齐。”

2、立体车库的使用者,无论是物业还是业主,都要求物有所值,追求的是车库的质量,这就造成了购买者和使用者需求脱离,长此以往业主就对立体车库有一种排斥感,导致矛盾激化,从而导致车库难以推广使用。

3、车位的买卖、租赁价格全是小区开发商和物业自主定价,并没有统一标准。

4、建在公摊面积上是违章建筑。虽然立体车库已经投入使用多年并日趋普遍,不过目前还没有对于立体车库的相关立法。按照物权法的相关规定,关于立体车库的买卖等问题要看情况。

因此,对于目前存在的部分开发商为在短期内回笼资金,采取只卖不出租立体车库的做法是不正确的。